前沿拓展：杭州牙齒矯正不用排隊(duì)
錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?印夢(mèng)怡
改良機(jī)會(huì)又來(lái)了。濱江·望品一口氣領(lǐng)出了全部246套房源的預(yù)售證，戶型124-156㎡，精裝均價(jià)50180元/㎡，不過(guò)普通家庭若沒(méi)有15年社保傍身，大概率要陪跑。
上一次改良們集體“碰運(yùn)氣”，還是上月末加推的濱江·和品，精裝均價(jià)51700元/㎡，355套房源3387組報(bào)名，整體中簽率10.52%，有房家庭入圍門(mén)檻是189個(gè)月的頂格社保。
市中心改良之所以難，只因供應(yīng)太稀缺。
好消息是，此次杭州第三批集中供應(yīng)的35宗宅地，新房限價(jià)5萬(wàn)+的純改良地塊就有5宗，而且不再要求配建公租房，也不再有“自持”，分別位于拱墅區(qū)的橋西、申花、文暉，及濱江區(qū)的襄七房、西興，預(yù)計(jì)明年下半年進(jìn)入新房市場(chǎng)，不妨提前關(guān)注起來(lái)。
近日，錢(qián)江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾呗氏忍綘I(yíng)了橋西、申花這兩宗寶地。
橋西板塊，小河直街一隅
斷供超6年的橋西板塊
首推“雙限”地，精裝限價(jià)51440元/㎡
拱宸橋以西，是京杭大運(yùn)河杭州段歷史遺存的精華所在，有厚重的底蘊(yùn)、宜人的風(fēng)光、繁華的商業(yè)街，更有著15年的商品房開(kāi)發(fā)史，板塊內(nèi)房企云集，如今“橋西”幾乎與“宜居”劃等號(hào)。
1999年，杭州第一棉紡織廠申請(qǐng)破產(chǎn)。多年后，老廠房所在地上成就了現(xiàn)在的橋西核心，不僅佇立起了與橋西歷史文化街連成一片的中國(guó)扇博物館，以及2016年開(kāi)業(yè)的D32商業(yè)街區(qū)，還出現(xiàn)了一個(gè)個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)母牧夹^(qū)。
登云橋邊的天陽(yáng)D32
2007年，杭一棉A、B地塊拍出了15588元/㎡的樓面價(jià)，即現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋·大河宸章、綠城·江南里。這一年，橋西的商品房開(kāi)始大規(guī)模上市，德信銀樹(shù)灣、凱德視界、金瑞風(fēng)景大院、南北西岸、天陽(yáng)上河、名城燕園等一批中檔樓盤(pán)扎堆，彼時(shí)的房?jī)r(jià)還是1字頭。
2009年，杭一棉C、D地塊被九龍倉(cāng)收入囊中，平均地價(jià)13201元/㎡，即九龍倉(cāng)·碧璽。此后橋西房?jī)r(jià)開(kāi)始突破2萬(wàn)。
左側(cè)為大河宸章
江南里現(xiàn)狀
九龍倉(cāng)·碧璽現(xiàn)狀
同樣在2009年拿地的凱德龍灣，在2011年首開(kāi)時(shí)，單價(jià)甚至突破到了3萬(wàn)元，主打超200㎡的精裝修四房，總價(jià)在600萬(wàn)以上。但不久后受樓市調(diào)控影響，市場(chǎng)開(kāi)始下行，橋西房?jī)r(jià)一度“跳水”，資料顯示，名城公館、吉祥半島在2012年，均價(jià)從首開(kāi)的23000元/㎡下調(diào)至18000元/㎡，凱德龍灣也在2012年后均價(jià)降至2.7萬(wàn)元/㎡。
凱德龍灣現(xiàn)狀
2012年，圣奧置業(yè)以8990元/㎡的樓面價(jià)抄底拿地，即現(xiàn)在的綠城·運(yùn)河宸園。此后，橋西板塊在經(jīng)歷喧囂與沉寂后，宅地供應(yīng)剎車(chē)，開(kāi)始一房難求。
綠城·運(yùn)河宸園現(xiàn)狀
板塊內(nèi)上一次出讓宅地，要追溯到2015年11月20日，當(dāng)時(shí)金地以16842元/㎡的樓面價(jià)拿下浙窯公園南面宅地，即后來(lái)的金地大運(yùn)河府，在2018年清盤(pán)，均價(jià)4萬(wàn)元/㎡。
時(shí)隔超6年，橋西終于上新宅地——橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，商品住房精裝限價(jià)51440元/㎡。
地塊前身為小河油庫(kù)停車(chē)場(chǎng)，北面緊鄰凱德龍灣，東面一線沿京杭大運(yùn)河，南面挨著建筑大師隈研吾參與設(shè)計(jì)的小河公園，西面與名城燕園一路之隔。
小河路上，左側(cè)為名城燕園，右側(cè)圍墻內(nèi)即待出讓地塊
出讓面積23339㎡，容積率僅1.7，限高36米，將打造成低密改良產(chǎn)品。根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)無(wú)公租房配建，且沿運(yùn)河一側(cè)將設(shè)置限高12米、坡屋頂?shù)墓ㄅ涮住?/p>
據(jù)記者了解，這宗橋西地塊的勾地單位至少有十家，包括濱江、綠城等房企已摩拳擦掌。
說(shuō)到地塊南面的小河公園，前身小河油庫(kù)作為浙江省第一座油庫(kù)，這里裝著很多老杭州人的回憶。2019年10月，油庫(kù)完成了歷史使命，正式拆除。如今已被規(guī)劃為小河公園，正在打造小河直街歷史風(fēng)貌區(qū)二期，未來(lái)將成為一處文化地標(biāo)。
可以說(shuō)，這宗地塊被人文與自然包圍，還未出讓已預(yù)訂“紅盤(pán)”標(biāo)簽，想搖到必然不易。
小河公園果圖
小河直街現(xiàn)狀
京杭大運(yùn)河及遠(yuǎn)洋公館、樂(lè)堤港
小河直街旁的凱德·湖墅
目前，橋西板塊二手次新房均價(jià)普遍在6-8萬(wàn)元/㎡左右。
黃龍金茂悅南，申花核心寶地上新
精裝限價(jià)55000元/㎡
申花板塊，這一批拿出了四宗壓箱寶地。不久前，記者已經(jīng)詳細(xì)介紹過(guò)連通橋西、申花的華豐造紙廠區(qū)塊的三宗涉宅地塊，精裝限價(jià)清一色46200元/㎡。
核心區(qū)的一宗申花地塊則是慶隆小河單元GS0305-19地塊，位于隱秀路南，北面一路之隔即是黃龍金茂悅、古翠隱秀，東面緊鄰登云路，南面是余杭塘路與余杭塘河。
左側(cè)圍墻內(nèi)即待出讓申花地塊，右側(cè)為黃龍金茂悅
右側(cè)為古翠隱秀現(xiàn)狀
出讓面積41381㎡，容積率2.2，可建面積9.1萬(wàn)方，商品房精裝限價(jià)55000元/㎡，相比現(xiàn)在的54000元/㎡，限價(jià)微漲。
目前，整個(gè)申花板塊可售新盤(pán)只有兩個(gè)，天玨華庭還剩后2幢、濱融府則只剩后1幢，接下去申花新房將暫時(shí)斷供。
濱融府的熱度大家有目共睹，今年6月的第二次加推，均價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡，戶型139-168㎡，總價(jià)750萬(wàn)元起，155套房源吸引了9821組報(bào)名，整體中簽率低至1.58%。據(jù)了解，后一幢大概率將在12月入市，而新地塊的限價(jià)已確定上漲，這一次的搖號(hào)戰(zhàn)況或?qū)⒏鼮榧ち摇?/p>
申花的商品房發(fā)展之路也同樣超15年之久。
2007年，濱江萬(wàn)家花城7000元/㎡的首開(kāi)價(jià)讓申花一炮而紅，一部分杭州人連夜排隊(duì)買(mǎi)房盛況空前，然而大多數(shù)杭州人則對(duì)此表示“看不懂”。
2009年6月29日，莫干山路上的杭州熱電廠正式停工搬遷，誰(shuí)也沒(méi)想到，十多年后的這里也將成為杭州“改良板塊”的代名詞。
之后，綠城、融創(chuàng)、金茂、萬(wàn)科、建發(fā)、九龍倉(cāng)等眾多房企扎堆入駐，誕生了從早期的濱江·萬(wàn)家花城，到錦繡之城、融信藍(lán)孔雀，再到天陽(yáng)武林邸、首開(kāi)杭州金茂府、融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園、杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍、綠城建發(fā)·沁園、融信萬(wàn)科·古翠隱秀等等眾多改良住宅，板塊內(nèi)還有城西銀泰城、大悅城等高品質(zhì)商業(yè)，有了運(yùn)河文化藝術(shù)中心、運(yùn)河大劇院等文化地標(biāo)。
目前，申花板塊內(nèi)的二手次新房成交價(jià)約5-9萬(wàn)元/㎡不等。
本文為錢(qián)江晚報(bào)原創(chuàng)作品，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載、復(fù)制、摘編、改寫(xiě)及進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳播等一切作品版權(quán)使用行為，否則本報(bào)將循司法途徑追究侵權(quán)人的法律責(zé)任。
拓展知識(shí)：杭州牙齒矯正不用排隊(duì)
牙齒矯正：1、患者跟醫(yī)生需要進(jìn)行良好的溝通，確定到底使用哪種方式進(jìn)行矯正?；颊呖梢愿鶕?jù)自己的實(shí)際情況，選擇使用隱形的矯正器還是傳統(tǒng)的金屬矯正器。2、需要拍攝一個(gè)牙齒的X光片，制定更加準(zhǔn)確的矯正方式。3、需要將牙齒制作成為一個(gè)模型，方便以后使用。4、接下來(lái)就是拔牙還有分牙，有時(shí)有些患者需要拔除一顆或者幾顆牙齒，更有利于牙齒排列整齊。分牙的目的是為了使牙齒移出空隙，從而使牙套更加準(zhǔn)確的配戴在牙齒之上。5、戴上牙套，在戴上牙套之后定期復(fù)診，逐漸調(diào)整定型，待矯正完成之后就可以將牙套摘掉。還有其他疑惑？想了解更多？可以點(diǎn)擊 【在線咨詢】